面簽失敗首付款給退嗎

當(dāng)買(mǎi)房人繳納了住房首付款以后，還需要攜帶相關(guān)材料到銀行去辦理面簽手續(xù)。若面簽過(guò)程出現(xiàn)了意外，造成買(mǎi)房人面簽失敗的話，那么買(mǎi)房人一般都是可以要求開(kāi)發(fā)商退回住房首付款的。面簽失敗以后，若買(mǎi)房人想要把自己的首付款拿回來(lái)的話，那么買(mǎi)房人就可以找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好商議，并且看看購(gòu)房合同中對(duì)于面簽失敗首付款問(wèn)題是如何規(guī)定的，一般情況下，買(mǎi)房人只要支付一定的違約金，或者是不拿回定金，就可以把首付款拿回來(lái)了。假如開(kāi)發(fā)商拒絕退回首付款的話，那么買(mǎi)房人就可以向法院提起訴訟。

若買(mǎi)房人面簽失敗的話，也可以嘗試著去另外一家銀行申請(qǐng)貸款看看，辦理貸款之前，一定要先了解清楚自己面簽失敗的原因，并且想辦法解決問(wèn)題。假如銀行貸款無(wú)法辦理下來(lái)，而買(mǎi)房人又急于買(mǎi)房的話，那么買(mǎi)房人就只能挑選以現(xiàn)金支付的方式進(jìn)行買(mǎi)房。

交首付的時(shí)候要注意的問(wèn)題

一、一定要在交首付之前，提前去樓盤(pán)所屬的土地局咨詢(xún)這個(gè)樓盤(pán)的具體情況，確認(rèn)好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確實(shí)已經(jīng)做好了規(guī)劃以后才可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。避免有些房地產(chǎn)商只是辦理手續(xù)，并沒(méi)有動(dòng)工的打算，畢竟有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等到樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)盤(pán)了，還沒(méi)有動(dòng)工的事情曾多次出現(xiàn)過(guò)。

二、確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具備樓盤(pán)五證，這五證分別是《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《建筑工程施工許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》必須要確認(rèn)辦理完畢以后，才可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)檫@樣才能保證這個(gè)樓盤(pán)的正規(guī)性。同時(shí)還要在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，注意自己所挑選的房子是不是屬于預(yù)售的范圍。

三、在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要注意房地產(chǎn)公司使用的是不是標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，要知道只有房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的才是正規(guī)文本。所以大家一定要看看合同上面有沒(méi)有房管局的印刷憑證，也就是合同編號(hào)，只有看到編號(hào)以后才可以放心填寫(xiě)。而且一定要按照合同文本中的內(nèi)容一項(xiàng)一項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)，萬(wàn)萬(wàn)不要粗心大意。

四、價(jià)格千萬(wàn)要留意，買(mǎi)房本來(lái)就是一件大事，花費(fèi)的資金也非常多，所以在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要注意購(gòu)買(mǎi)時(shí)候的價(jià)格。要是疏忽大意的話，很有可能會(huì)多花好多錢(qián)，所以對(duì)付款數(shù)額、方式、期限和違約責(zé)任等一定要在合同當(dāng)中做出明確的約定。如果有開(kāi)發(fā)商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給你收條的話，購(gòu)房者千萬(wàn)不要接受。因?yàn)橐坏┖笃谟屑m紛發(fā)生的話，購(gòu)房者會(huì)由于舉證困難等原因而無(wú)法追究對(duì)方的責(zé)任。

五、再交首付款之前，一定要明確并且留意合同中的交房時(shí)間，最好將物業(yè)費(fèi)等問(wèn)題都詳細(xì)的寫(xiě)到合同當(dāng)中。特別要注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延期交房或是逾期交房，是否有違約責(zé)任或是賠償?shù)葪l款，在合同里面對(duì)不合理或是摳字眼的條款拒絕接受。而且最好能將交房日期明確到何年何月何日都寫(xiě)到合同當(dāng)中。