購買商鋪算二套房嗎

購買商鋪不算入二套房，因為商鋪是商業(yè)地產性質的，不算在住宅限購政策內。

二套房的認定標準

1、貸款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查到房產，再貸款買房——算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套;

3、全款買過一套房，通過住房登記表系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房——算二套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套

5、當地暫不具備住房登記系統(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

購買商鋪貸款

1、商鋪首付五成。銀行提供的個人商鋪按揭貸款期限最長不可高于10年。但是有些商業(yè)項目 開發(fā)商可以幫你先幫你墊一部分 例如 首付30% 然后另外20%開發(fā)商先幫你墊上 你只要在規(guī)定的時間內還上這些錢就可以

2、如果購買的是一手商鋪，則最多可貸合同價的50%;如果是二手商鋪的話，最多可貸評估價的50%，這個評估價不一定是你們成交的實際金額，可以是你們需要貸款金額和對相關稅費的承受能力來定。

3、購買流程：購買商鋪的詳細流程，其實跟購買商品房是差不多是一樣的，都是交定金，簽合同，準備按揭資料，之后免簽，審批按揭貸款，開發(fā)商備案網簽，開始交稅，交了按揭保險，等待放款，跟開發(fā)商拿發(fā)票，交房，驗房，辦理物業(yè)手續(xù)，繳納住房維修基金，之后你就可以拿到商鋪，出租經營裝修了。