什么是商品房?

1. 商品房是指房地產開發(fā)公司(含外資公司)轉讓土地使用權，取得市場經濟條件下的經營資格，按市場價格出售的住宅。它的價格由成本、稅金、利潤、代收代收的費用和地點、行政級別、門面、質量、材料的差價組成。額外將從法律角度分析,商品房是指按法律、代碼和有關規(guī)定可以自由交易市場上,各種商品的房子不受政府政策限制,包括新商品房、二手房買賣(股票)等。

2. 我國20世紀80年代商品房的興起，是以市場經濟條件下具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外資公司)以出讓的方式取得土地使用權并按市場價格出售為前提的。從法律的角度來看，商品房是指根據法律、法規(guī)和有關規(guī)定可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房按銷售對象的不同可分為出口商品房和國內商品房。

所謂商品房包括商品房和商品房預售房。商品房指房地產開發(fā)公司向買受人出售竣工驗收合格的商品房，由買受人支付房款的行為。商品房預售房，是指房地產開發(fā)公司在建設中預先向買受人出售商品房，由買受人支付定金或房款的行為。

商品房和住宅房的區(qū)別

商品房，顧名思義，既是住宅，又可以作為房地產，如商品房。關于商品房有兩種解釋:一是它既可以作為店面，也可以作為住宅(商業(yè)和住宅)。其次，樓下有商業(yè)商鋪，樓上有普通住宅和商業(yè)住宅樓。由于成熟的商業(yè)環(huán)境和便利的生活設施，很多人愿意購買商品房來賺錢。住宅是指提供住宅的住房，包括別墅、公寓、職工家庭成員宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍。商品房包括商品房和住宅。

二世。不同的擁有年限

因為商業(yè)建筑屬于居住建筑用地,遇到不可享受“土地使用年限的規(guī)定的住宅土地使用是70年”,可以只有50年的土地使用權,土地使用年限期滿后,可以申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，期滿后自動續(xù)期。