商品房和福利房買(mǎi)斷有什么區(qū)別

1、福利房是應(yīng)該屬于單位房改房的類(lèi)型，大部分應(yīng)該屬于單位福利分房，由員工在享受相應(yīng)級(jí)別的建筑面積范圍內(nèi)按成本價(jià)取得并同時(shí)考慮職務(wù)、工齡補(bǔ)貼等(一般比市場(chǎng)價(jià)格要低很多)，在超出享受面積范圍的，按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)差價(jià)。這樣員工取得的產(chǎn)權(quán)所需要付出的金錢(qián)就比市場(chǎng)價(jià)要少的多。

2、不過(guò)一般這種單位福利分房的房子很多是原來(lái)屬于單位的宿舍，與商品房之間相比存在著普遍物業(yè)管理、綠化、配套等有著檔次上的區(qū)別。只是這種房子一般物業(yè)費(fèi)為單位統(tǒng)一管理，故相對(duì)比較。

3、另外也有一些房改房建不錯(cuò)的，與早期開(kāi)發(fā)的商品房有時(shí)相差，不過(guò)本質(zhì)區(qū)別在于房改房所取得的住房土地是劃撥性質(zhì)，即之前蓋樓時(shí)未繳納相應(yīng)的土地出讓金。故在交易過(guò)程當(dāng)中，就經(jīng)常要繳納這筆費(fèi)用。交了這筆費(fèi)用后，與一般的普通二手房是一樣的。

4、具體的價(jià)格為多少，因?yàn)楦鞯卣咭?guī)定都不太一樣，按一般的標(biāo)準(zhǔn)，其計(jì)算公式為：土地出讓金(有的也稱(chēng)土地收益金)原按房?jī)r(jià)的1%計(jì)取。

5、現(xiàn)按下面公式計(jì)算：土地出讓金=住房所處相應(yīng)級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)*繳納比例(10%)*單元對(duì)應(yīng)的占地面積(即住房的建筑面積/住房的總樓層)*土地使用年限修正系數(shù)。

單位福利房要征房產(chǎn)稅嗎?

1、要征收房地產(chǎn)稅。

2、房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、公司所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地稅、方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。

上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅擴(kuò)圍方案已停止。重點(diǎn)是加快房地產(chǎn)稅立法。

3、今年8月5日公布的十二屆全國(guó)常委會(huì)立法規(guī)劃中，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中。

4、今年3月1日，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度正式實(shí)施。6日，國(guó)土部下發(fā)通知要求，各地在今年下半年要實(shí)現(xiàn)信息平臺(tái)上線試運(yùn)行，2017年要基本建成覆蓋全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)。這意味著房地產(chǎn)稅立法落地遲不可拖過(guò)2017年。

5、屆時(shí)只要是在房管局登記備案的房子就要征收房地產(chǎn)稅。