申請住房抵押貸款能貸多少額度?

發(fā)布時間：2023-11-22 11:46:18 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：一、根據抵押房產價值的評估房產的評估價值主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如說，房產的運行時間、住房本身的市場價格，房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現能力強弱等等。一般而言，住房抵押貸款額度，首先，都是取決于住房價值的評估的。并

一、根據抵押房產價值的評估

房產的評估價值主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如說，房產的運行時間、住房本身的市場價格，房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現能力強弱等等。一般而言，住房抵押貸款額度，首先，都是取決于住房價值的評估的。并且，貸款額度都要比該住房目前的市場價格要低一點。

二、根據房產抵押貸款的成數

住房抵押貸款的成數，與貸款額度之間的關系是很直接的。貸款成數一般不高于評估價值的7成，房產性質影響貸款成數，二貸款成數進一步影響貸款額度，這就是他們之間的關系。個人商品住宅抵押貸款成數是最高的，有70%。寫字樓、商鋪的抵押貸款成數要低一點，最高的只有6成。抵押貸款中的成數最低是廠房抵押貸款，最高的情況下也只有50%。

三、根據抵押貸款的期限

如果是新房抵押最長貸款期限不可高于30年，二手房抵押則不可高于20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

四、根據抵押房產的性質

不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產都能申請到貸款的。比如這些房產，就不可申請貸款：