房子質(zhì)保期是從交鑰匙開始算嗎

房子質(zhì)保期是從交鑰匙開始算的，根據(jù)建設部的《商品房銷售管理條例》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)公司應當對所售商品房承擔質(zhì)量質(zhì)保責任。當事人應當在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從交付之日起計算。”

房子質(zhì)保期的規(guī)定

關于房子質(zhì)保期要區(qū)分兩個不同的主體分別向誰承擔質(zhì)保責任的問題 。一個是建筑承包商在住房竣工交付給開發(fā)商后，建筑承包商向開發(fā)商承擔質(zhì)保責任;另一個是開發(fā)商向業(yè)主交房以后，開發(fā)商對業(yè)主承擔的質(zhì)保責任。

①建筑承包商承諾開發(fā)商的質(zhì)保期規(guī)定：

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》(以下簡稱《質(zhì)量條例》)的規(guī)定，建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書的較低質(zhì)保期為：

1、基礎設施工程、住房建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

5、裝修工程為2年。其他項目的質(zhì)保期限由建設單位和施工單位約定。

②開發(fā)商承諾業(yè)主的質(zhì)保期較低規(guī)定：

根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)，開發(fā)商向業(yè)主出具的質(zhì)保書的較低質(zhì)保期為：

1、屋面防水3年。

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年。

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

5、門窗翹裂、五金件損壞1年。

6、管道堵塞2個月。

7、供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期。

8、衛(wèi)生潔具1年。

9、燈具、電器開關6個月。

10、其他部位、部件的質(zhì)保期限，由房地產(chǎn)開發(fā)公司與用戶自行約定。