被限購可以借名買房嗎

借名買房不可說不可以，因為現(xiàn)實中很多人都是這樣操作的，但是這種方式確實存在很大的風(fēng)險。

借名買房的風(fēng)險

1、借名人的風(fēng)險

借名買房多發(fā)于親屬或朋友之間，由于關(guān)系密切且相互信任，很多人并不會簽署書面協(xié)議，而一旦發(fā)生糾紛，借名買房的事實便難以認(rèn)定，借名人很難要回自己的房產(chǎn)。不僅如此，萬一被借名人擅自將住房出售，即使證明了借名買房的事實，住房也無法追回，借名人也只能要求被借名人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、被借名人的風(fēng)險

有些城市有首套房貸款、首付款優(yōu)惠政策，而被借名人買房時便不可再享受這些政策，還可能因為一些限購政策，造成加大買房支出。此外，若借名人系貸款買房且未能按時還款，則會對被借名人的信用帶來不良影響。

借名買房注意事項

若要借名買房產(chǎn)，以下幾點請牢記：

1、買房者需要弄清房產(chǎn)的性質(zhì)及其是否可以上市交易，例如借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保障住房，購房合同或借名協(xié)議就有被判無效的可能。

2、借名買房人應(yīng)與被借名人簽訂借名買房的協(xié)議，或盡可能留下錄音、錄像等相關(guān)證據(jù)以證明借名事實。

3、借名人在購房時要保留好相關(guān)憑證，例如首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明等可以充分證明購房款系借名買房人實際出資的單據(jù)。

3、為避免被借名人擅自處置或出售住房，借名人要對住房進(jìn)行實際占用、使用，并保留好裝修憑證或物業(yè)費、水電費等繳費憑證，也可以要求被借名人協(xié)助辦理房產(chǎn)抵押登記。