海南二手房滿幾年可以交易

1、2017年4月14日至2018年3月30日之間，在除海口、三亞、萬寧、陵水之外的市縣購買新建商品住宅轉讓限制，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產證滿3年后方可轉讓。

2、2017年4月14日至2017年9月20日之間，在?？凇⑷齺?、萬寧、陵水，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產證滿3年后方可轉讓。

3、2017年9月20日之后，在?？凇⑷齺?、萬寧、陵水，居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織新購買的住房(含二手房），須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

4、2018年3月30日之后，在全省范圍內，居民家庭以及企事業(yè)單位、社會組織新購買的住房(含二手房），須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

二手房出售的注意事項

1、選取大中介較可靠

雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業(yè)內人士介紹，許多市民在挑挑選房時，一般都以大公司作為第一挑選，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。

賣方最好將住房委托給一些比較大的中介公司，除了可以保證比較多的客源外，最重要的是可以保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。

2、代理有效期宜短不宜長

代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以挑選續(xù)約，中介公司一般也樂意。

3、“跳過”中介有風險

有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會下降交易的效率。

二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會下降交易的效率。