接房需要哪些手續(xù)

1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主資料。雙方確認(rèn)接房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》(此三證必須為原件)以及《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方商議并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15個(gè)日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案以及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。這里不要擔(dān)心開(kāi)發(fā)商不修，因?yàn)橘|(zhì)保的問(wèn)題是由施工單位來(lái)做的。

5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，住房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的偏差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙、簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方商議。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，接房完成。

接房時(shí)一般應(yīng)注意有以下的四個(gè)程序：

1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括接房時(shí)間、需交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如住房?jī)r(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。

3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收，檢驗(yàn)是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理后購(gòu)房者應(yīng)再次驗(yàn)房。

4.購(gòu)房者接收住房。住房驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。鑰匙的交付一般是住房交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，住房的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如住房交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成住房滅失的風(fēng)險(xiǎn))。