二手房交房物業(yè)過(guò)戶怎么辦理

1、買(mǎi)方通知賣(mài)房騰空房子。若房子有租戶，賣(mài)方要提前通知租戶到場(chǎng)，進(jìn)行物業(yè)交割。

2、清點(diǎn)設(shè)備。買(mǎi)賣(mài)雙方和租戶共同檢驗(yàn)設(shè)施，并按照合同約定清點(diǎn)贈(zèng)送家電等。

3、清點(diǎn)費(fèi)用。水、電、煤、供暖和物業(yè)費(fèi)，賣(mài)方提供最后一次繳費(fèi)憑證。

4、過(guò)戶有線電視。雙方攜上月有線電視費(fèi)收據(jù)憑證、有線電視初裝憑證和新房產(chǎn)證到街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。

5、核實(shí)戶口遷出。雙方到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓艨诳坪藢?shí)戶口遷出。

6、雙方簽署“物業(yè)交割確認(rèn)”。買(mǎi)方退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)票。

7、辦理物業(yè)更名。買(mǎi)方攜帶新產(chǎn)權(quán)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

二手房物業(yè)交割注意事項(xiàng)

1、維修基金余額的結(jié)算與更名

買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，住房交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付;而買(mǎi)方也可以認(rèn)為，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

2、水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)

水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用這類(lèi)糾紛在住房買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在住房交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。

3、住房附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收

一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述住房附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具也要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。