經(jīng)濟適用房怎么繼承

本文圍繞經(jīng)濟適用房的繼承流程展開，詳細(xì)闡述了從辦理過戶登記、審查過戶資格到正式過戶登記的全過程，以及繼承所需資料和條件，同時提及了經(jīng)濟適用房上市交易的相關(guān)規(guī)定。

1、辦理過戶登記

申請人持住房產(chǎn)權(quán)證明、遺囑繼承公證書、身份證等證件材料到不動產(chǎn)登記機關(guān)申請過戶登記手續(xù)。

2、審查過戶資格

不動產(chǎn)登記機關(guān)審查申請人的繼承資格以及相關(guān)材料，必要時，可以實地考察住房。

3、正式過戶登記

經(jīng)審查符合過戶登記條件的，為申請人辦理過戶登記。

根據(jù)《民法典》第一千一百三十三條，自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。

1、住房所有權(quán)證(原件);

2、國有土地使用證(復(fù)印件并交驗原件);

3、住房贈與合同公證書(原件);

4、贈與方夫妻雙方身份證、婚姻證明材料(復(fù)印件并交驗原件)，未婚人員提供由街道辦出具的計劃生育證明或戶口證明(未婚)和婚姻狀況聲明書;

5、受贈方身份證(復(fù)印件并交驗原件);

6、其他共有人同意贈與書面意見;

7、地名門牌證(復(fù)印件并交驗原件);

8、住房測繪成果書(表)(原件);

9、契稅完稅憑證(復(fù)印件并交驗原件);

10、根據(jù)情況其他需提交的資料以及登記過程當(dāng)中形成的各類申請表等資料;

11、若當(dāng)事人委托他人辦理還需提供委托公證書(原件)、受托人身份證(復(fù)印件并交驗原件);

12、受贈人為未成年人的，由監(jiān)護人代為辦理，并提供監(jiān)護關(guān)系證明材料，其中監(jiān)護人為父母的，提供監(jiān)護人身份證、家庭戶口證明或同籍戶口本(復(fù)印件并交驗原件);除父母之外的監(jiān)護人，提供監(jiān)護人身份證和監(jiān)護關(guān)系公證書原件。

1、經(jīng)濟適用房權(quán)利人死亡后，繼承人均為申請家庭成員的，可申請辦理該經(jīng)濟適用房住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。經(jīng)濟適用房已經(jīng)具備上市交易條件的，經(jīng)濟適用房人中部分或全部不屬于申請家庭成員的，可按規(guī)定向政府繳納該經(jīng)濟適用住房應(yīng)繳交土地收益等價款后，辦理該經(jīng)濟適用房住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

2、不符合經(jīng)濟適用房上市交易條件的，繼承人可主張分割經(jīng)適房按照規(guī)定回購所得價款，亦可等到經(jīng)濟適用房符合上市交易條件時，辦理權(quán)屬登記。

3、而對于經(jīng)濟適用房上市交易，很多市區(qū)有規(guī)定經(jīng)濟適用住房自合同備案之日(沒有備案的以購房家庭第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起滿5年的，購買經(jīng)濟適用房者可申請完善產(chǎn)權(quán)上市交易，收益的60%要上繳。