集資房如何轉化為商品房

發(fā)布時間：2024-03-18 04:57:24 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：集資房所使用的土地一般是國有劃撥土地，要來轉為商品房用地，即要求劃撥土地源轉出讓土地。出讓與劃撥的最主要差異就在于是否向國家繳納土地出讓金。所以集資房轉商品房，就是要辦理國有土地使用權出讓，向國家繳納國有土地作用權出讓金，并辦理出讓土地登記

集資房所使用的土地一般是國有劃撥土地，要來轉為商品房用地，即要求劃撥土地源轉出讓土地。出讓與劃撥的最主要差異就在于是否向國家繳納土地出讓金。所以集資房轉商品房，就是要辦理國有土地使用權出讓，向國家繳納國有土地作用權出讓金，并辦理出讓土地登記手續(xù)。

集資房如何轉化為商品房

購買集資房的注意事項有哪些

1、集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不可在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位。

2、集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，住房建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。

3、集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的住房，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。

4、集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，集資房不可在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

5、由于集資房的產權歸企事業(yè)單位，所以集資房是公司財產的組成部分，購買集資房實際上是購買住房的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。

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