老人買房子女擔保貸款可以嗎？有貸款的房子能不可賣掉？

在我們中國，一般人到了60歲之后，想要貸款買房子的話，就是不可了，因為這個年齡屬于退休的年齡，基本收入已經(jīng)變低，沒有固定的來源，所以有的老人想要買房子想讓子女做擔保，不知道這樣能不可貸款買房子，能不可這樣操作。那么小編就來介紹一下老人買房子女擔保貸款可以嗎？有貸款的房子能不可賣掉？

老人買房子女擔保貸款可以嗎

老人買房子女擔保貸款，銀行一般是不會接受的。首先從老人這一方面來說，六十歲以上的老人，銀行是不會接受按揭貸款購房的，因為60歲以上的老人基本上已經(jīng)退休了，沒有了穩(wěn)定的收入來源，同時也沒有相應的還貸能力，所以銀行一般是不會給60歲以上的老人放貸款的。其次，子女不可作為擔保人的貸款，因為根據(jù)住房公積金和商業(yè)貸款制度，貸款人年齡和貸款期限之和不可高于65歲，并且最長貸款期限不高于30年。

有貸款的房子能不可賣掉

從原則上來講，有貸款房子還是處于抵押的狀態(tài)，是不可上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。

1、轉按揭

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的住房，經(jīng)貸款銀行同意，由住房的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭這兩種不同的情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不同，在進行轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

2、申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售

房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗芫帜玫阶》康乃棛?，然后再進行正常的上市交易。

3、買方留尾款支持房主提前償還貸款

房主可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，之后再辦理更名過戶的方式。但是這種情況下買方只能一次性付全款，就不可再向銀行申請貸款。

以上是小編介紹的老人買房子女擔保貸款可以嗎？有貸款的房子能不可賣掉？貸款買房子并不是我們想象的那么簡單，也是有一定的條件的，不達到條件是不可以申請貸款買房子的，如果自己貸款買的房子想要賣掉，我們可以用這幾種方式，讓我們可以盡快的出售。