住房養(yǎng)老金是一年一交嗎

住房養(yǎng)老金制度旨在保障住宅長期安全與維護(hù)，資金源于業(yè)主購房時繳納的個人維修賬戶與政府建立的公共賬戶，無需年繳。該制度在上海等22城試點，確保不增居民負(fù)擔(dān)，有效覆蓋住宅維修、更新及安全管理。

住房養(yǎng)老金不是一年一交，其資金由個人賬戶和公共賬戶組成。個人賬戶資金來源于業(yè)主購房時繳納的住宅專項維修資金，通常作為辦理房產(chǎn)證的必要條件一次性繳納，用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修、更新和改造，無需每年交費。公共賬戶則由政府負(fù)責(zé)建立，資金來源于財政補貼、土地出讓金、住房公積金增值收益等，用于住房體檢、保險及涉及公共安全的維修項目，同樣不需要居民額外繳費。該制度在上海等22個城市試點，設(shè)計明確表示不會增加個人負(fù)擔(dān)。

1、個人賬戶構(gòu)成：由業(yè)主交存的住宅專項維修資金組成，交存標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，例如商品住宅按建筑面積每平方米當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b造價的5%-8%繳納，首期繳納后余額不足需補交。該賬戶資金所有權(quán)歸屬業(yè)主，專項用于共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修更新，如電梯、消防設(shè)施、屋頂滲漏等。

2、公共賬戶來源：由政府通過財政補貼、土地出讓金歸集、公積金增值收益分配等方式建立，明確要求不增加居民額外負(fù)擔(dān)。例如上海試點中，地方政府將土地出讓金收益的2%劃入公共賬戶，用于住房體檢、保險等公共安全管理支出。目前全國22個試點城市已探索多元化籌資模式，如湖南株洲利用維修資金增值收益購買電梯保險，河北滄州則用于消防器材更新。

1、個人賬戶用途：專項用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修更新，覆蓋范圍包括屋頂滲漏修復(fù)（單次最高可申請賬戶余額的70%）、電梯大修（需2/3業(yè)主同意）、外墻保溫層改造等。例如北京某小區(qū)使用該資金更換老化供水管道，分?jǐn)傎M用按業(yè)主建筑面積比例計算。

2、公共賬戶用途：主要用于住房全生命周期安全管理，包括定期住房體檢（每5年強制檢測結(jié)構(gòu)安全）、購買住房安全保險（如自然災(zāi)害造成的損毀理賠）、應(yīng)急維修基金（突發(fā)性外墻脫落搶險）等。上海試點中將公共賬戶資金的40%用于加裝智能監(jiān)測設(shè)備，實時預(yù)警住房沉降風(fēng)險。

3、特殊場景應(yīng)用：針對老舊小區(qū)改造，可統(tǒng)籌使用兩賬戶資金實施綜合整治，如成都某1990年代小區(qū)同時動用個人賬戶維修電梯（占比55%）和公共賬戶更新消防系統(tǒng)（占比45%）。對于未繳存維修資金的住房，公共賬戶可先行墊付應(yīng)急維修費用，后續(xù)向業(yè)主追繳。