商鋪貸款會影響辦理房貸嗎

商鋪貸款對辦理房貸是會有一定影響的，雖然商鋪貸款本身和房貸不沖突，不會影響占用房貸的資格，但是商鋪的貸款也算是負債的一部分，在房貸審核收入的時候會扣除對應的債務，收入扣除掉商鋪貸款每月的支出后不符合房貸的收入要求就會造成房貸被拒。在已有貸款的情況下準備再辦貸款最好均衡一下直接的收入和支出情況。

買商鋪要注意什么

1、包租承諾是否可靠：許多開發(fā)商對包租承諾采取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應注意投資商鋪注意事項，將包租承諾落實到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時應就交房期限做嚴格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時，開發(fā)商除了承擔延期交房的違約金外還應當承擔購房者的租金損失。

2、注意投資商鋪注意事項：交房條件，商業(yè)物業(yè)的房產條件對投資商的招商以及經營者日后的經營都相當重要。在簽訂商鋪合同時應特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時特別予以注意驗收。

3、物業(yè)服務如何：物業(yè)管理買商鋪注意事項許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。因此，在購置商鋪時，不要輕易地和開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。

商業(yè)房產和住宅房產的區(qū)別有哪些

1、商業(yè)房產和住宅房產的使用年限是不同的，商業(yè)房產的使用年限大概在40到50年之間，而住宅房產的年限基本上是在70年，這樣一比較，住宅房產年限會比商業(yè)房產的年限要長，購買住宅房產會比較劃算。

2、商業(yè)房產和住宅房產的用途不一樣，商業(yè)房產一般是非普通住宅房產，基本上建設在市區(qū)的中心部位，以公寓和商場為主要，而住宅房產通常是商品住宅主要建設出來個人居住的，而非商用。

3、住宅房產的水電費和商業(yè)房產的水電費也是有一定區(qū)別的，商業(yè)房產的水電費比住宅房產的水電費要高。根據(jù)相關部門規(guī)定，商業(yè)的水電費要比住宅的水電費高出一定的比例。

4、商業(yè)房產和住宅房產的使用用途是不一樣的，商業(yè)房產基本上都用于商業(yè)化，比如開店，開公司等等，而住宅房產基本上都是由于住的，不可以用來開公司以及開店使用。