買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)要注意

購(gòu)房期房需謹(jǐn)慎，延期交房、質(zhì)量不佳、規(guī)劃變更、面積偏差及產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)均需留意。挑選靠譜開發(fā)商，詳查開發(fā)手續(xù)，簽合同時(shí)明確關(guān)鍵條款，保障自身權(quán)益。

1、延期交房與爛尾風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商可能因資金鏈斷裂、工程管理不善、施工進(jìn)度緩慢等原因，造成無法按合同約定時(shí)間交房，甚至出現(xiàn)樓盤爛尾的情況。一旦爛尾，購(gòu)房者不僅可能面臨長(zhǎng)期無法入住新房的困境，已支付的房款也可能難以追回。

2、住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。由于期房在購(gòu)買時(shí)尚未建成，購(gòu)房者無法直觀了解住房的實(shí)際質(zhì)量狀況。部分開發(fā)商為追求利潤(rùn)，可能會(huì)使用劣質(zhì)建筑材料、偷工減料，最終造成住房出現(xiàn)諸如墻體裂縫、屋頂漏水、地基下沉、管道滲漏等質(zhì)量問題。

3、規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商可能擅自變更小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，如減少綠化面積、增加建筑物數(shù)量、更改配套設(shè)施等，造成實(shí)際交付的小區(qū)環(huán)境與當(dāng)初宣傳的不一致，影響居住體驗(yàn)和住房的價(jià)值。

4、在面積方面，可能存在面積偏差風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際交付的住房面積與合同約定的面積可能存在差異，若偏差過大，可能造成購(gòu)房者多支付房款，或者面臨退房等復(fù)雜情況。

5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。有些開發(fā)商可能存在五證不全的情況，或者在開發(fā)過程當(dāng)中將土地或在建工程進(jìn)行抵押，這都可能造成購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)證時(shí)遇到困難，影響住房的產(chǎn)權(quán)歸屬和后續(xù)交易。

可以通過網(wǎng)絡(luò)搜索、咨詢業(yè)內(nèi)人士、參考政府發(fā)布的信用評(píng)級(jí)等方式，了解開發(fā)商的歷史項(xiàng)目、信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)狀況等。優(yōu)先挑選有豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、多地有項(xiàng)目的央企、國(guó)企，這類開發(fā)商資金實(shí)力雄厚、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。像萬科、保利等知名開發(fā)商，在市場(chǎng)上積累了良好信譽(yù)，開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量有保證。同時(shí)，查看開發(fā)商是否具備齊全的開發(fā)手續(xù)，如《土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，缺少任何一證都可能存在風(fēng)險(xiǎn)。

合同中要明確交房日期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、退款政策等關(guān)鍵條款。對(duì)于交房日期，需精確到具體時(shí)間，并約定逾期交房的賠償方式;質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)描述住房各方面的建造規(guī)格、所用材料等;違約責(zé)任要涵蓋開發(fā)商和購(gòu)房者雙方，確保公平合理;退款政策要清晰規(guī)定在何種情況下購(gòu)房者有權(quán)要求退款及退款流程。比如約定若住房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，開發(fā)商需承擔(dān)維修費(fèi)用、賠償損失甚至退房退款。同時(shí)，仔細(xì)閱讀合同中的每一項(xiàng)條款，對(duì)模糊不清或不合理的地方，要求開發(fā)商解釋清楚并修改，必要時(shí)可尋求法律專業(yè)人員幫助。