二手房買賣新規(guī)有哪些 看房應(yīng)注意哪些問題

二手房交易的類型有很多，考慮的事情也有很多，所以造成二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛才比較多。所以人們?cè)跊Q定要買二手房的時(shí)候，一定要先了解二手房相關(guān)的購房政策和看房要注意的問題，因?yàn)槿绻@些情況不及時(shí)了解清楚的話，那后期交易的時(shí)候就很有可能出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，那么今天就來看看關(guān)于二手房買賣新規(guī)有哪些？看房應(yīng)注意哪些問題？

二手房買賣新規(guī)有哪些

二手房交易稅費(fèi)，根據(jù)3月30日財(cái)政部規(guī)定，自3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上，買方不是首次購房，車庫，非普通住宅（商業(yè)用房）。

2、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營業(yè)稅；住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5.55％；商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5.55％。

3、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

看房應(yīng)注意哪些問題

1、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過住房的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問題。

2、確認(rèn)住房的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下住房?jī)?nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

3、觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

以上就是關(guān)于二手房買賣新規(guī)有哪些？看房應(yīng)注意哪些問題的相關(guān)常識(shí)，在購買二手房的時(shí)候，需要繳納一定的稅費(fèi)的。但是我們?cè)诶U納之前，一定要先了解我們可以享受的優(yōu)惠政策以及繳納稅費(fèi)的相關(guān)明細(xì)，這樣我們?cè)诶U費(fèi)的時(shí)候才不至于糊里糊涂的。另外房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)一定要及時(shí)繳納，因?yàn)檫@關(guān)系到后面房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)。