住房征收拆遷補償標準是多少

拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行住房產權調換，還可以挑選貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

對被征收住房價值的補償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產的市場價格。被征收住房的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照住房征收評估辦法評估確定。

1、住房拆遷補償計算標準

(1)住房拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 住房裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的住房裝修裝飾補償金額)

(2)住房拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 住房裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的住房裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的住房的評估價格

2、住房拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)住房拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 高于過渡期限的臨時安置補助費 非住宅住房因停產、停業(yè)造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷住房使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷住房屬住宅住房，則公式第四項賠償費為0。

拆遷安置住房買賣有哪些風險

1、產權不清晰

很多安置房在買賣時可能還沒有取得產權證書，因此最終誰是產權人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而造成買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產糾紛。

2、交易時間長

一般安置房的交易時間會比較長，所以其買賣過程當中不可預見風險就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、住房被抵押、被查封等風險出現(xiàn)，這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

3、稅費風險

很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費承擔主體及方式，或者因為買賣期限較長造成國家政策變化產生了新的稅費，從而可能造成買賣雙方因稅費爭議而產生糾紛。另外，安置房在過戶時可能需要補交土地收益等相關價款，雙方也應對此進行明確約定，避免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。