房產(chǎn)證延期辦理的賠償標(biāo)準(zhǔn)

1.按實(shí)際延長(zhǎng)的期限,以人民銀行同期存款利率計(jì)算違約金。

2.合同約定“住房交付使用后60日內(nèi)辦理”,此處“辦理”的意思一般是向當(dāng)?shù)刈》康怯洸块T申請(qǐng)。

3.面積偏差比絕對(duì)值3%以內(nèi)(含3%),據(jù)實(shí)結(jié)算房款。

4.超出3%,買方有權(quán)退房,買方不退房的,產(chǎn)權(quán)面積大于合同約定面積時(shí),面積偏差比在3%以內(nèi)。

5.超出3%部分由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。

逾期辦理房產(chǎn)證可以退房嗎

根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)。

由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在住房交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

如果逾期時(shí)間較長(zhǎng)，購(gòu)房者完全有權(quán)利要求出賣人進(jìn)行退房，如果出賣人不退的，購(gòu)房者可以到法院進(jìn)行起訴。

房產(chǎn)證辦理程序

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)

測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處(攜身份證);開(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站;或向登記部門申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請(qǐng)材料

材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請(qǐng)表;

(2)住房買賣合同;

(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

(4)測(cè)繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

(8)住房共有的提交共有協(xié)議;

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證