公攤22%高不高

公攤22%要看住房是什么類型。一般來說7層以下的住宅的公攤率是7%—12%，7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%?？梢?，如果住房是高層住宅的情況下，公攤22%是合理的，并不算高。公攤面積跟小區(qū)的很多因素有關，公攤面積包括：道路、綠化帶、門衛(wèi)房、地下室、配電間、水泵房、電梯機房等面積。

一般公攤面積多大

1、7層以下住宅公攤面積率為7-12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤面積率為10-20%。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤面積率為14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

影響公攤面積的因素有哪些

1、戶型結構(幾梯幾戶)

其實，在同一樓層內，一梯兩戶與一梯多戶需要分攤的公用面積也差不了多少。但是按照平均分配原則，每增加一戶，均攤到每一戶的公攤面積就相應減少一點。

2、樓層高度

樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

3、建筑結構

按建筑結構的不同可分為塔樓和板樓，塔樓和板樓內部的業(yè)主分布也是不一樣的。總的來說，高層建筑且居住密度高的塔樓的公攤面積要比板樓多得多。

4、公用面積大小

一般來說，高端小區(qū)多配有挑高式的大堂，寬敞的電梯、室內專屬車庫，完善的公共設施等，這些空間及設施就占用了很大的面積，所以公用面積越大，公攤面積也就越大，這兩者是成正比的。