銀監(jiān)發(fā)房地產(chǎn)貸款規(guī)定 房地產(chǎn)貸款有哪些

買(mǎi)房子挑選貸款的人比較多，因?yàn)橛觅J款買(mǎi)房子的話(huà)壓力比較小，但是想要挑選這種方式買(mǎi)房子的話(huà)，必須要具備一些條件，并不是說(shuō)所有人都可以貸款，那么，首先我們要看一下銀監(jiān)發(fā)房地產(chǎn)貸款規(guī)定是什么，把其中的規(guī)定掌握好，然后，再具體的看一下房地產(chǎn)貸款有哪些，下面一起來(lái)看看吧。

銀監(jiān)發(fā)房地產(chǎn)貸款規(guī)定

對(duì)項(xiàng)目資本金（所有者權(quán)益）比例達(dá)不到35％或未取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款；對(duì)經(jīng)國(guó)土資源部門(mén)、建設(shè)主管部門(mén)查實(shí)具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，商業(yè)銀行不得對(duì)其發(fā)放貸款；對(duì)空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)放的貸款只能通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款科目發(fā)放，嚴(yán)禁以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款或其他貸款科目發(fā)放。商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款原則上只能用于本地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得跨地區(qū)使用。對(duì)確需用于異地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并已落實(shí)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)控制措施的貸款，商業(yè)銀行在貸款發(fā)放前應(yīng)向監(jiān)管部門(mén)報(bào)備。

房地產(chǎn)貸款有哪些

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的種類(lèi)包括：

1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為資金周轉(zhuǎn)要求申請(qǐng)貸款；

2．土地開(kāi)發(fā)貸款；

3．商品房開(kāi)發(fā)貸款；

4．住房開(kāi)發(fā)貸款，銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)、建設(shè)供市場(chǎng)銷(xiāo)售的住房的貸款。

《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)的通知》第二條本指引所稱(chēng)房地產(chǎn)貸款是指與房產(chǎn)或地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)活動(dòng)有關(guān)的貸款。主要包括土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款等。本指引所稱(chēng)土地儲(chǔ)備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購(gòu)及土地前期開(kāi)發(fā)、整理的貸款。土地儲(chǔ)備貸款的借款人僅限于負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是指向借款人發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)、建造向市場(chǎng)銷(xiāo)售、出租等用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款。個(gè)人住房貸款是指向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)、建造和大修理各類(lèi)型住房的貸款。商業(yè)用房貸款是指向借款人發(fā)放的用于購(gòu)置、建造和大修理以商業(yè)為用途的各類(lèi)型房產(chǎn)的貸款。

在這篇文章所講到的常識(shí)中，主要了解了一下銀監(jiān)發(fā)房地產(chǎn)貸款規(guī)定都是什么，文章里已經(jīng)把相關(guān)的規(guī)定給你們寫(xiě)了出來(lái)，如果你們想要在這個(gè)房地產(chǎn)買(mǎi)房子的話(huà)，必須要滿(mǎn)足上文給出的規(guī)定，這樣的話(huà)才可以挑選貸款買(mǎi)房子，與此同時(shí)，也了解到了房地產(chǎn)貸款有哪些，可以挑選合適的方式進(jìn)行。