什么是集體產權房？集體產權房的性質

一直以來，集體土地面上的住房卻沒有產權證，進而其物權也得不到法律上的承認和保證，從而造成各種糾紛的發(fā)生。那么什么是住房集體產權?購房有風險嗎?

集體土地面上的住房和商品房雖都同屬財產，應有物權的歸屬，但長期以來，都是商品房有產權證，而集體土地面上的住房卻沒有產權證，進而其物權也得不到法律上的承認和保證。

集體產權住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產，不可上市交易。這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對住房的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的"鄉(xiāng)產權"，鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。

問：那么集體產權住房的產權歸屬是誰呢?

答：歸集體所有。

問：集體產權房與獨立產權房有什么不同?

答：一、享受的一系列權力不同

如果購房者在取得住房后沒辦理到住房所有權證，那么他所購的住房所有權處在一種未經法定形式確定的狀態(tài)，購房者不可取得如下權利：

1、不可贈與、買賣、置換、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的住房。如進行上述行為，也會因該行為違反法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔;

2、　在住房被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償;

3、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，住房抵押實行登記制度，而登記的少有憑證就是住房所有權證，所以購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;

4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購住房有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利;

5、無法部分改建所購住房;

6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

二、產生基礎不同

三、沒有產權證