房子有貸款能不可過戶

住房過戶涉及貸款處理、合同簽署、申請過戶、稅費繳納、產權轉移等多個環(huán)節(jié)，同時要注意了解戶口政策、核實產權及費用結算，確保交易順利進行。

房子有貸款能過戶，但需要經過銀行的同意。房子有貸款過戶主要有兩種方式，一種還清貸款解抵押后過戶，另一種是轉按揭。貸款人在取得銀行同意后，到銀行開具已還清貸款的證明，或轉按揭申請表，到住房抵押登記部門辦理解押手續(xù)后到房管局更名過戶。

賣房子過戶的手續(xù)

1、在買賣雙方雙方通過商議，意見達成一致后，中介以及買賣雙方簽署至一式三份的住房買賣合同。與此同時需要提供了住房的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂住房買賣合同。

2、需要買賣雙方共同向房地產相關部門提出申請辦理過戶，查驗證件無誤后方可進行交易。

3、需要我們根據住房的自身情況繳納相應的稅費。一般分為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等等。稅費的構成比較復雜，需要根據交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

4、需要雙方在相關部門辦理產權轉移過戶手續(xù)，需要購房者憑領取住房權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

5、在上述步驟全部結束后購房者付清房款并領取住房權證，賣方交付住房并結清物業(yè)費、水電燃氣費等雜費之后雙方的二手住房買賣合同全部履行。

辦理住房過戶注意事項

1、了解當地戶口政策

購房者在購買二手房之后都是需要辦理過戶的，辦理過戶的時候需要了解清楚當地的戶口政策，有很大一部分人買房子都是為了要有當地的戶口的，在辦理房產過戶手續(xù)之前，大家一定要對當地的戶口政策了解清楚。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口，避免出現房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。

2、核實產權

二手房的產權情況對于購房者來說是很重要的，購房者辦理過戶之前需要了解清楚，二手房在交易的時候，因為產權問題引發(fā)的糾紛不占少數，比如住房的共有權人是否同意轉讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題商議解決辦法，購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下，再購買二手房。

3、注意費用結算

在辦理住房過戶之后，買賣雙方需要結算清楚該住房的一些其他費用，但是如果購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認這筆費用，因此在辦理過戶之前購房者不要把房款一次性 交完了，最后留一筆尾款，方便在交接住房的時候結算其他費用。最好是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。