二手房買賣先過戶還是先貸款 交房時要注意哪些問題

現(xiàn)在的房源相對來說比較緊張，再加上新房的房價特別高，以至于很多朋友在挑選的時候會傾向于二手房。畢竟二手房大部分位于市中心，交通便利，設(shè)施完善，另外也不用擔(dān)心裝修的問題，可以拎包入住。但是一些朋友也會有疑問，二手房買賣先過戶還是先貸款，交房時要注意哪些問題。

二手房買賣先過戶還是先貸款

先貸款后過戶

流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。

在辦理二手房買賣手續(xù)的過程當(dāng)中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風(fēng)險。

買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

交房時要注意哪些問題

1、設(shè)施設(shè)備清點

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，買房人在簽訂住房買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接住房時按照合同約定進(jìn)行清點、驗收。

2、水、電、煤氣、天然氣的清點

過戶雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。

3、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶

雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。

4、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清

雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。

以上是小編介紹的二手房買賣先過戶還是先付款以及交房注意事項的內(nèi)容，貸款買房和全款買房是不一樣的，貸款買房的時候還是要先到銀行貸款才能繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。這樣的方法也可以下降買賣風(fēng)險，并且在交房的時候要多注意費用問題，一定要全部點清之后在交鑰匙，希望這篇文章對你有價值。

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