文章摘要： 1、如果你們之間的購房合同中約定了辦理住房所有權登記的期限，那么在期限截止時，依然沒有辦理好房產證的，訴訟時效就要從約定期限截止時開始結算，訴訟時效為兩年。2、如果當初簽的購房合同的標的物還沒建成住房的，那就從住房交付使用之日起90日，依然沒有
1、如果你們之間的購房合同中約定了辦理住房所有權登記的期限，那么在期限截止時，依然沒有辦理好房產證的，訴訟時效就要從約定期限截止時開始結算，訴訟時效為兩年。
2、如果當初簽的購房合同的標的物還沒建成住房的，那就從住房交付使用之日起90日，依然沒有辦理好房產證的，訴訟時效就從該90日截止時開始結算，訴訟時效為兩年。
3、如果購房合同的標的物是竣工住房的，那就從合同訂立之日起90日，依然沒有辦理好房產證的，訴訟時效從該90日截止時開始結算，訴訟時效為兩年。
4、如果在合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，那么期房的購房者也要在住房交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則訴訟時效要從該90日截止時開始結算，訴訟時效為兩年。
第一，當事人在商品房買賣合同中明確約定逾期辦證違約金的具體數(shù)額的，屬于一時性債權。該一時性債權從約定或法定的給付期限屆滿之次日起，計算訴訟時效;
第二，當事人在商品房買賣合同中約定以日或月為單位，累計計算違約金數(shù)額的，屬于繼續(xù)性債權。該繼續(xù)性債權以每個個別的債權分別適用訴訟時效，在實際計算時，應采用倒推法，即從人民法院審查立案之日起，向既往的時間倒推2年，這2年內發(fā)生的違約金沒有高于訴訟時效;
第三，當事人沒有約定違約金或損失數(shù)額難以計算的，從公平誠信原則出發(fā)，由開發(fā)商按照買受人已付購房款總額，參照《中國人民銀行結算辦法》規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金，即《商品房買賣合同解釋》第18八條第2款的規(guī)定。
逾期辦理房產證訴訟時效如何計算
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