購買公寓房和住房的區(qū)別

1、產權年限不同

公寓房和住宅房的最明顯的區(qū)別就是產權年限了。雖然住房的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同

公寓和住宅的水電收費標準是不一樣的。公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。而住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、稅費不同

公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間高于五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都

4、落戶規(guī)定不同

落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質，因而不可落戶。如果是住宅的話，根據不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

5、居住舒適度不同

公寓和住宅的居住舒適度也是不一樣的。通常，住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定;公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差;住宅三通，公寓部分不通氣;住宅有劃分區(qū)域的學校，可轉讓;公寓不一定，可能有指標，轉讓之后無。值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。

如何挑選商業(yè)公寓和普通住宅

1、普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，質量檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學校等配套。由于是長期居住，因此要關心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，私密性也比不錯，安靜且舒適。

2、商業(yè)公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

綜上所述，商業(yè)公寓屬于商住兩用住房，其產權性質是屬于商業(yè)，產權年限一般為40或50年，而普通住宅的產權則是70年。從長遠打算，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高，而且以后住房交易的話，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產的人群，小戶型住宅更是優(yōu)選。

因為各個地區(qū)的政策不同，所以從總體來看，如果沒有什么特別的居住要求和用途，住宅是最好的挑選。