公積金貸款買房能不可寫兩個人名字

公積金貸款購房可夫妻聯(lián)名申請，房產(chǎn)證上名字可商議確定。申請時需備齊雙方證件，遵循貸款額度及年限規(guī)則，注意還款責(zé)任共擔(dān)，辦理流程需遵循當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定。

?公積金貸款買房可以寫兩個人的名字?。根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，繳存住房公積金的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。夫妻雙方共同使用公積金貸款買房時，房產(chǎn)證上可以寫一個人的名字，也可以寫兩個人的名字，這并不會影響住房的產(chǎn)權(quán)歸屬?。

一、基本條件與適用情形

1、?夫妻關(guān)系?

雙方需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證等材料，異地戶口可能需額外提供本地納稅或社保證明。 ?

需共同簽署購房合同并辦理公積金貸款手續(xù)，貸款額度為兩人合計(不高于上限)，年限按較長一方計算。 ?

?注意?：若一方已有未結(jié)清的公積金貸款，夫妻雙方不可再次申請公積金貸款購房。?

2、?非夫妻關(guān)系(如朋友、戀人)?

需先到公證處辦理住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證，明確各自權(quán)益份額，憑公證書簽署購房合同。 ?

貸款合同通常只能以主貸人名義簽署，但房產(chǎn)證可通過共有產(chǎn)權(quán)證注明共同歸屬。?

二、具體辦理流程

?1、確定主貸人與次貸人?

綜合收入、信用狀況等挑選主貸人(承擔(dān)主要還款責(zé)任)，次貸人作為共同還款人。?

?2、準(zhǔn)備材料?

?必備文件?：雙方身份證、戶口本、收入證明(如銀行流水、租金或投資收益證明)、購房合同。

?特殊情形?：非夫妻需公證協(xié)議;夫妻需結(jié)婚證;若一方無工資流水，可提供其他收入證明或增加共同借款人。?

3、?申請貸款?

向銀行或公積金管理中心提交申請，審核通過后簽訂貸款合同，明確金額、利率(2025年首套利率為2.85%)、還款方式等。?

?4、抵押登記與放款?

將房產(chǎn)抵押給銀行并辦理登記手續(xù)，銀行放款后按合同還款。

三、注意事項

?貸款額度限制?：雙方共同申請時，總額度不高于當(dāng)?shù)毓e金貸款上限。 ?

?房產(chǎn)證加名?：若貸款已批，需抵押權(quán)人(公積金中心)書面同意才能增加共有人。 ?

?還款責(zé)任?：無論房產(chǎn)份額如何劃分，雙方均需承擔(dān)連帶還款責(zé)任。?

?建議?：辦理前咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心或律師，確保符合最新政策(如2025年利率調(diào)整后要求)并規(guī)避法律風(fēng)險。?