開發(fā)商賣房需要哪五證

開發(fā)商賣房需要《建筑用地規(guī)則許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。其中需重點關注商品房銷售預售許可證，這是開發(fā)商銷售行為的前提。

開發(fā)商五證詳情

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》

建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設工程規(guī)劃許可證》

有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

3、《國有土地使用證》

經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

4、《建設工程施工許可證》

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

5、《商品房銷售(預售)許可證》

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司，銷售商品房的批準性文件。

購買沒有五證的房子的風險

1、簽證的購房合同無效

五證都不齊全的開發(fā)商是不具備住房預售資格的，在這種情況下，買方與開發(fā)商之間的預售合同是無效的。

因為住房買賣實行的是網(wǎng)上合同備案操作，買五證不齊全的房子，即使付了款，簽訂預售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上備案登記。

2、質(zhì)量沒有保證

如果發(fā)展商是正規(guī)的，建筑和各方面是符合相關規(guī)定的，沒有理由拿不到這五個證書，所以如果開發(fā)商在沒有獲得這五個證書的情況下預售住房，很可能已經(jīng)進行了一些非法操作。

3、無法辦理房產(chǎn)證

房產(chǎn)證的重要性是每個購房者都知道的，也知道購房是必須有房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商沒有五證，購房者就不可取得房產(chǎn)證，也不可及時辦理房產(chǎn)登記和過戶手續(xù)。