組合貸款的比例是多少

組合貸款首付比例必須同時(shí)符合公積金貸款首付和商業(yè)貸款首付要求，當(dāng)二者首付比例不一致時(shí)，取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。所以，組合貸款首付比例一般按照各個(gè)城市規(guī)定的商業(yè)貸款首付比例來(lái)執(zhí)行。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款首付比例來(lái)執(zhí)行。

申請(qǐng)組合貸款怎么貸最劃算

1、把公積金的貸款額度全部用完。在辦理貸款時(shí)優(yōu)先把公積金的貸款額度使用完，額度不夠的再用商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)足。因?yàn)楣e金的貸款利率比商業(yè)貸款的利率要低，這樣可以節(jié)省一大筆利息。

2、另外在申請(qǐng)組合貸款時(shí)，公積金貸款挑選夫妻共同貸款。因?yàn)榉蚱薰餐J款的額度比個(gè)人單獨(dú)貸款的額度要高。

3、多咨詢幾家銀行。現(xiàn)在大多數(shù)銀行都支持組合貸款，在辦理貸款前多咨詢幾家銀行，挑選房貸利率較低的一家作為貸款銀行。

4、如果用戶想提前還款，那么就要挑選先還清銀行商業(yè)貸款這樣可以節(jié)省更多利息。

5、用公積金還貸。另外用戶的還貸款的過(guò)程當(dāng)中可以挑選用公積金余額進(jìn)行還貸，如果夫妻雙方都有公積金，還可以辦理對(duì)沖，用雙方的公積金共同還貸。這樣可以減少借款人的還款壓力。

申請(qǐng)組合貸款的流程是什么

1、到銀行提出借款申請(qǐng)

借款人帶上購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款，這里要注意，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫(xiě)個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)。

2、銀行審核

貸款銀行在接收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，就會(huì)審核借款人提供的資料，根據(jù)資料判斷借款人是不是符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，并確定貸款期限。

3、簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用住房擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

大家如果是貸款買房的話，多半就是用剛購(gòu)買的住房進(jìn)行擔(dān)保，所以去產(chǎn)權(quán)部門也就是不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)的登記就是抵押登記手續(xù)。

5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同住房他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料一并交給貸款銀行辦理住房保險(xiǎn)手續(xù)。

6、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，通常來(lái)說(shuō)，這筆資金不會(huì)經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的手，貸款銀行會(huì)直接將款項(xiàng)劃入售房單位。