怎么看自己能買多少錢的房子？評(píng)估一下吧

大家都知道買房子沒那么簡單，首先準(zhǔn)備購房費(fèi)用的時(shí)候相信大家就能感受到非常大的壓力，其次辦理購房手續(xù)也相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，如果是毫無經(jīng)驗(yàn)的購房者的話，就會(huì)被這些復(fù)雜的手續(xù)困擾，買房子的話，首先要做一下購房預(yù)算，這樣才能合理的進(jìn)行安排，今天小編就來講講，怎么看自己能買多少錢的房子？一起來評(píng)估一下吧！

怎么看自己能買多少錢的房子？

評(píng)估自己能買多少錢的房子要分為兩種情況來看，一種是購買新房，另一種則是購買二手房，全款購買新房只需要準(zhǔn)備好全部的房款，貸款的話準(zhǔn)備35%的首付款。另外再根據(jù)房款來計(jì)算其他的稅費(fèi)，一般按照房產(chǎn)交易總額的4%來準(zhǔn)備其他的稅費(fèi)就可以了。但要注意的是，由于購買新房的話，大多數(shù)都是毛坯房，那么購房者就還需要考慮裝修費(fèi)用的問題，簡裝、精裝、豪裝的費(fèi)用都是不相同的。

而如果是購買二手房的話，全款購買二手房跟購買新房也是一樣的評(píng)估方式，購買二手房跟新房的區(qū)別主要是在貸款方面。如果是貸款購買二手房的話，在計(jì)算首付款的時(shí)候涉及到二手房評(píng)估值的問題，比如說一套一百萬的二手房，評(píng)估值是80萬，那么購房者可以貸款的額度就是56萬，首付款計(jì)算出來就是44萬了，相對(duì)于購買新房，二手房的首付款更多一些，其他費(fèi)用也是按照成交價(jià)格計(jì)算。

買房還需準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？

1、契稅

購買住房也是屬于商品交易行為中的一種，所以購房者買了房子之后也是需要交納稅費(fèi)的，其中契稅為最主要的稅費(fèi)，契稅征收主要有兩個(gè)門檻，即90平方米和140平方米。根據(jù)購房者情況的不同，契稅繳納的數(shù)額也不同，一般是1%-3%之間，如果是購買首套房的購房者的話，還可以享受到契稅的減免優(yōu)惠。

2、住房維修基金

住房維修基金跟契稅都是必須要交納的費(fèi)用，住房維修基金的作用就是在住房過了保質(zhì)期之后，用于住房維修的費(fèi)用，很多購房者可能都沒聽說過這個(gè)名詞，每個(gè)地方針對(duì)這筆費(fèi)用的計(jì)算規(guī)定也不一樣。以北京為例，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。

很多朋友沒有仔細(xì)去了解過購買住房相關(guān)的費(fèi)用，造成在購買住房的時(shí)候值準(zhǔn)備了比例的首付款就去買房子了，在購房前期可能不會(huì)遇到什么問題，一旦到了住房交接的環(huán)節(jié)，費(fèi)用就多了，以上就是關(guān)于怎么看自己能買多少錢的房子的介紹了。