上地農村自建房如何過戶？過戶要交哪些費用

　　北京的房價大家都知道，幾乎是全國貴的地方，因此，面對高房價，許多“北漂”一族想扎根北京，實在是心有余而力不足。但是，一部分的朋友們發(fā)現(xiàn)上地農村地區(qū)有自己家修建的房子想要出售，價格比商品房，那么上地農村自建房如何過戶？過戶要交哪些費用？

　　上地農村自建房如何過戶？

　?。薄⑸系剞r村自建房可以過戶，但必需經村委會同意，經縣級房地產管理部門批準，買受人也必需是本集體的，過戶時要在住房所在地進行公告。

　?。?、上地農村自建房買賣主要是指以農村住房為標的物進行的交易活動。農村住房買賣是需要具備一定條件的，除了滿足國家規(guī)定的基本條件外，住房買賣的雙方也必須具備相應的身份標準，比如必須是中華人民共和國公民等。要注意的是此類住房買賣的問題常出現(xiàn)在合同上，買賣合同的效力認定是普遍的問題之一。

　?。场⑸系剞r村自建房過戶要先簽訂“房地產買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，有了這些就可以去過戶了。雙方人必須都在，因為要簽字。（記得去公證處）；其次就是繳納稅費了。

　　上地農村自建房過戶要交哪些費用？

　?。?、上地農村自建房買房人應繳納稅費：契稅：房款的１．５％（面積在１４４平米以上的需要繳納３％，面積在９０平米以下并且是首套房的可以繳納１％）。

　　２、交易費：３元／平方米。

　?。场y繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

　　４、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在２００元內。

　　５、上地農村自建房賣房人應繳納安置房過戶稅費：交易費：３元／平方米，營業(yè)稅：差價５．５％（房產證未滿５年的）；個人所得稅：房產交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房產證滿５年并且是少有住房的可以免除）；如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的３％左右。

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