物業(yè)費(fèi)應(yīng)該房東承擔(dān)還是租客承擔(dān)

如果租房合同里有明確說(shuō)明由哪方繳納的，按購(gòu)房合同來(lái)處理。如果沒(méi)有明確的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條規(guī)定： 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人即租客交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

出租房子的時(shí)候房東要注意什么

1、房客"身份"要看清

通常來(lái)說(shuō)，房東在出租住房前要對(duì)房客身份進(jìn)行一定程度的審查。首先備份租客的身份證復(fù)印件是必須的(所以租客也不用對(duì)此產(chǎn)生太多抵觸情緒)

此外，還要對(duì)租客租房的目的進(jìn)行詢問(wèn)。如果租客租房是用于經(jīng)營(yíng)，房東還要了解自己的住房是否能做經(jīng)營(yíng)用途，租客也應(yīng)該提前說(shuō)明，否則對(duì)租客和房東而言都會(huì)有隱患哦。

2、意外事故要當(dāng)心

近幾年我們還看到，房東在出租住房時(shí)對(duì)意外事故需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)越來(lái)越多。

一些房東因?yàn)閷⒕哂邪踩[患的住房出租，造成房客煤氣中毒、觸電等人身傷害事故，被判承擔(dān)賠償責(zé)任，嚴(yán)重的甚至受到處罰或刑罰。對(duì)此類可能出現(xiàn)的"意外事故"，房東和租客都要留個(gè)心眼。房東出租住房前要保證住房符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，不可存在安全隱患。比如，安裝的熱水器是否符合規(guī)范、電線線路是否存在短路等等。

租客在入住之前，也應(yīng)該仔細(xì)檢驗(yàn)電路、管道安全，一旦出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)該馬上找房東，房東有責(zé)任更換。當(dāng)然有問(wèn)題的房子還是別租了

3、不良案件要提防

出租房?jī)?nèi)發(fā)生盜竊等不良案件，租客若是能有證據(jù)證明被盜案與房東提供的設(shè)施等本身存在安全隱患(如窗戶可以進(jìn)人、門鎖損壞或可以用其他鑰匙打開(kāi)等)，或者房東在安全方面有過(guò)錯(cuò)(如鎖壞了不同意更換、明知治安差不加裝防盜門等)而使小偷輕易進(jìn)入，則房東是需要承擔(dān)連帶責(zé)任的。