商品房的質保范圍有哪些

1、地基基礎和主體結構質保期限：合理使用年限年限內。

2、屋面、外墻面的防水質保期限：3年。

3、廚房和衛(wèi)生間的防水質保期限：1年。

4、地下室及管道滲漏質保期限：1年。

5、內墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落質保期限：1年。

6、地面空鼓、裂縫、大面積起沙質保期限：1年。

7、門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞質保期限：1年。

8、燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞質保期限：6個月。

9、給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通質保期限：6個月。

10、供熱供冷系統(tǒng)設備質保期限：一個采暖期或供冷期商品房，質保期是從購房者收房的當天開始計算。

11、國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定，其他部位、部件的質保期限，可由買賣雙方自行約定。

商品房質保期規(guī)定

1、我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品房交付運行時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》。工程質量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)公司對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、質保范圍、質保期和質保單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證[3]書》的約定，承擔質保責任。

2、開發(fā)商在質量保證書上注明的質保內容和質保期限不得低于國家規(guī)定。質保期從開發(fā)商將住房交付給購房者之日起算。在辦理住房交付和驗收時，必須有購房者對住房設施設備正常使用的簽字確認。

3、住房在質保期內出現(xiàn)質量問題，如經(jīng)質保單位維修后造成住房使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權退房。