文章摘要： 1、無民事行為能力人所簽訂的住房買賣合同無效。2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的住房買賣合同無效。3、以欺詐、脅迫、乘人之危手段簽訂的住房買賣合同無效。4、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的住房買賣合同無效。購房合同的
1、無民事行為能力人所簽訂的住房買賣合同無效。
2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的住房買賣合同無效。
3、以欺詐、脅迫、乘人之危手段簽訂的住房買賣合同無效。
4、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的住房買賣合同無效。
1、交付定金：交付一定數(shù)額的住房定金后需要及時索取正式的收據(jù)或。
2、范本的取得：在拍中住房和交付一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會與購房者簽訂定房書。此時購房者需要要求開發(fā)商提供給自己商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本。
3、核實住房權屬：簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項目的相關有效證件。如：土地使用權證、建設規(guī)劃證、建設用地許可證、建設開工許可證等；其次，再次勘察和確認住房產(chǎn)權的確定性、住房面積、住房類型等。
4、簽訂購房合同：注意的是，該套合同各方均需要一式兩份，以備不時之需。
5、雙方在商議一致后的時日去到當?shù)厥屑壏康禺a(chǎn)買賣公證，在申請表上簽字和按手印。
購房者在買房子的時候，一定聽身邊的親朋好友在不斷的嘮叨關于簽訂購房合同時一定要看完一遍再一遍，下筆要謹慎仔細，以免掉進了購房合同的陷阱里。
1、弄清楚合同中的當事人是否一致：一旦有出現(xiàn)開發(fā)商違約或有其他更嚴重的現(xiàn)象，則需要及時賠償或交移相關部門處理。
2、確定住房現(xiàn)狀：在一開始看房選房的時候就應該注意這幾點，住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權利情況等。
3、明確交易流程：保留好每次繳納款項和簽訂相關文件的憑據(jù)、或收據(jù)；熟記交易相關的時間、方式、交易情況等。
4、明確違約責任（雙方均需要）：這是雙方誠信交易、公平交易的體現(xiàn)。
什么情況購房合同無效
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