買(mǎi)房后交房時(shí)要注意什么

1、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商相關(guān)文件是否齊全

購(gòu)房者在收房時(shí)，一定要注意檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)文件是否齊全。開(kāi)發(fā)商須具備“三書(shū)一證一表”，“三書(shū)”即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》;“一證”即《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;“一表”即《竣工驗(yàn)收備案表》。這些證件是項(xiàng)目竣工后經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的權(quán)威證明。值得注意的是，如果收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商無(wú)法將文件提供齊全，購(gòu)房者是有權(quán)拒絕收房的，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

2、注意看是否存在逾期交房的情況

購(gòu)房者接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。另外，建議大家不要在通知的頭兩天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，所以往后推幾天比不錯(cuò)。

3、要仔細(xì)測(cè)量住房面積

在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)住房面積存在偏差的現(xiàn)象。所以在這里建議大家在測(cè)量面積時(shí)最好帶上專(zhuān)業(yè)人員，同時(shí)也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件。

值得注意的是：如果交房時(shí)偏差在3%之內(nèi)，那購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商可根據(jù)合同對(duì)房款多退少補(bǔ);如果交房時(shí)面積偏差在3%以上，購(gòu)房者則可要求開(kāi)發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)的房款及利息。

4、住房的質(zhì)量要細(xì)查

購(gòu)房者在收房時(shí)主要是看住房是否與合同約定的一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查住房是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

買(mǎi)房審查住房的質(zhì)量前要做哪些準(zhǔn)備?

1、準(zhǔn)備帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。

2、帶上紙、筆，這樣可以即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，以免遺忘。

3、準(zhǔn)備易貼便條一疊，寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。

4、準(zhǔn)備扁型三插頭小電器一個(gè)。扁型三插頭小電器插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座，檢驗(yàn)電源是否已全部接通。

5、邊看售樓說(shuō)明書(shū)邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾。