申請(qǐng)退房需要多長(zhǎng)時(shí)間？怎么申請(qǐng)退房才合理

在住房買賣交易的過(guò)程當(dāng)中，有些購(gòu)房者在選房子的時(shí)候可能會(huì)因?yàn)榭紤]不周全，造成購(gòu)買了自己不是那么適合的房子，在辦理完手續(xù)之后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候，相信大多數(shù)人都會(huì)后悔想要退房重新挑選吧，但是商品房買賣不是小事情，不是購(gòu)房者后悔就可以退房的，今天小編就來(lái)講講，怎么申請(qǐng)退房才合理？申請(qǐng)退房需要多長(zhǎng)時(shí)間呢？

怎么申請(qǐng)退房才合理？

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

開(kāi)發(fā)商如果要承建樓盤并且對(duì)外出售房子的話，必須要是要在五證齊全的情況下才可以進(jìn)行的，如果開(kāi)發(fā)商五證不齊全的話，那就算購(gòu)房者交了錢，跟開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議的，那么購(gòu)房合同也是無(wú)效的。購(gòu)房者在選房之前一定要先考證開(kāi)發(fā)商的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是否齊全。

2、住房存在重大質(zhì)量問(wèn)題

二手房存在質(zhì)量問(wèn)題可能還好理解一些，這些都是可以提出來(lái)，買賣雙方之間商議處理的，但是如果購(gòu)買全新的房子還存在質(zhì)量問(wèn)題的話，并且這些住房質(zhì)量問(wèn)題會(huì)嚴(yán)重影響今后入住，那么購(gòu)房者也是可以申請(qǐng)退房的。關(guān)于住房質(zhì)量問(wèn)題的確定，在交付住房時(shí)，需要通過(guò)專業(yè)人員的檢測(cè)，如果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題且比較嚴(yán)重又不可得到解決，購(gòu)房者可以提出退房和賠償。

3、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

如果是購(gòu)買的期房的話，購(gòu)房者挑選房子的時(shí)候房子是還沒(méi)有修建好的，這種情況下，購(gòu)房者就需要通過(guò)一些開(kāi)發(fā)商提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖來(lái)選房子，所以購(gòu)買期房就有可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的情況。當(dāng)購(gòu)房者你發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，而未告知購(gòu)房者的，那么你是有權(quán)解除住房買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

申請(qǐng)退房需要多長(zhǎng)時(shí)間？

購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房的情況其實(shí)不只上面小編講到的這幾種，只不過(guò)有些情況下，購(gòu)房者還是不挑選退房比較劃算，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商延期交房，但跟住房質(zhì)量方面沒(méi)有關(guān)系就不會(huì)有太大的影響。如果購(gòu)房者申請(qǐng)了退房的話，一般在購(gòu)房者提出退房要求后15日內(nèi)，接到退房申請(qǐng)的開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款。

購(gòu)買期房的話就有可能會(huì)遇到這些不確定的事情，畢竟買了期房到接房需要經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)一段時(shí)間，這也是很多準(zhǔn)備購(gòu)買期房的朋友擔(dān)憂的事情，所以購(gòu)買期房存在的退房情況還是挺多的，以上就是關(guān)于怎么申請(qǐng)退房才合理以及申請(qǐng)退房需要多長(zhǎng)時(shí)間的介紹了。