什么叫專有建筑面積

專有建筑面積是指套內加內墻，就是只有自己享有所有權的，由自己使用、處分的面積，其概念是建筑物區(qū)分所有權，含義是建筑面積包括公用公攤面積和專有建筑面積。公用公攤面積由所有業(yè)主共同使用和處分，如電梯間、樓道、物業(yè)用房、建筑外墻等。建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。

住房面積和建筑面積的區(qū)別

1、涵蓋內容不同：

住房面積包含了輔助面積、居住面積、使用面積、建筑面積等等。建筑面積包含了住房居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

2、計算方式不同：

住房面積=套內面積+公攤面積;套內面積=外墻一半+使用面積;公攤面積=公攤系數(shù)*套內面積;公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積;公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。

建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。

陽臺建筑面積計算規(guī)則

建筑面積計算規(guī)則中對陽臺建筑面積計算規(guī)定是符合標準住宅的不封閉陽臺，應該按照圍護結構水平投影的一般來計算建筑面積。而封閉陽臺不管有沒有符合下面的這些標準，全部都要計算建筑面積。具體標準如下：

1、建筑面積90㎡及以下戶型，各種陽臺水平的投影面積總和不可高于12㎡。

2、建筑面積90㎡到140㎡米戶型，各中陽臺水平投影面積總和不多于15㎡。

3、建筑面積140㎡以上住宅戶型，各中陽臺水平投影面積總和不多于18㎡。

4、經濟適用租房、經濟適用房的陽臺面積可以根據(jù)建筑面積90㎡的標準進行計算。

5、內陽臺、復合陽臺進深不高于1.5米的，只需計算一半建筑面積。

6、不封閉挑陽臺進深不高于0.6米時，不計算建筑面積;高于0.6米時，計算一半的建筑面積。