城中村的房子能辦不動(dòng)產(chǎn)證嗎

不可。城中村的房子是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，其所有權(quán)屬于集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)，一般來說是無法辦理房產(chǎn)證的。這個(gè)問題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國(guó)有。

如果開發(fā)商在有關(guān)部門辦理了土地“轉(zhuǎn)性”(轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì))，就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會(huì)辦理的。這種住房購(gòu)買后可以居住，但不可上市交易，也沒有法律保證。

其中城中村和棚戶區(qū)改造正處于推進(jìn)規(guī)范管理和兌現(xiàn)回遷承諾的關(guān)鍵時(shí)期?，F(xiàn)在的首要任務(wù)就是確保群眾按期回遷和拿到合法的住房產(chǎn)權(quán)證。

城中村房子買賣合同有效嗎

無效的。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，而用益物權(quán)是一種不完整和受限制的所有權(quán)，其上所蓋住房自也不具有完整的所有權(quán)，故此，其流轉(zhuǎn)條件理應(yīng)受到限制，不可簡(jiǎn)單等同于其他具備完全所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于所有權(quán)不完整的財(cái)產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓合同的效力至少也是有待商榷，不可徑直認(rèn)定其為有效。

受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購(gòu)買宅基地使用權(quán)。從表層看來，購(gòu)房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村住房宅基地的買賣行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還住房，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購(gòu)買農(nóng)村宅基地住房的朋友們，慎重考慮。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。均屬于無效合同。