長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)罰款嗎

長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證不會(huì)罰款。買(mǎi)受人在住房交付后，出賣(mài)人長(zhǎng)期不給買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)根據(jù)雙方在住房買(mǎi)賣(mài)合同中的約定，要求出賣(mài)人協(xié)助買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)證，逾期辦理可以根據(jù)合同約定要求出賣(mài)人承擔(dān)違約金。

根據(jù)規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)；在上述約定或規(guī)定的期限屆滿(mǎn)后高于一年，由于出賣(mài)人的原因，造成買(mǎi)受人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記，作為買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除住房買(mǎi)賣(mài)合同后退房，并可以要求出賣(mài)人賠償損失。

長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣

我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)采用的是登記生效主義。也就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不經(jīng)登記不生效。如果你不辦房產(chǎn)證的話，你的這筆買(mǎi)賣(mài)并沒(méi)有完成，因?yàn)閷?duì)該住房處于一個(gè)不確定的狀態(tài)。

1、你無(wú)法及時(shí)證明你是該住房的擁有權(quán)人。

2、你無(wú)法在該住房上設(shè)立抵押權(quán)和其他擔(dān)保物權(quán)。你有一天想貸款買(mǎi)個(gè)啥你沒(méi)法抵押你的房子了。

3、你無(wú)法贈(zèng)與、繼承該住房。因?yàn)槟銦o(wú)法證明你是該住房擁有權(quán)人。

4、如果你的住房產(chǎn)權(quán)受到了侵犯，你無(wú)法及時(shí)保護(hù)你的房產(chǎn)。房產(chǎn)公司的合同只是一個(gè)債權(quán)證明，只能證明你倆之間有這筆買(mǎi)賣(mài)。但是登記了之后你房子才真真正正的歸你，因?yàn)榈怯浭怯形餀?quán)效力的。

房產(chǎn)證的意義

房產(chǎn)證的意義就是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。上述權(quán)利只有在所有人依法向政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并領(lǐng)取了住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)之后方才正式生效，受到國(guó)家法律保護(hù)。

在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，我們總會(huì)問(wèn)售樓人員一句話：“房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦下來(lái)?”既然買(mǎi)了房子，當(dāng)然希望房產(chǎn)證能早點(diǎn)辦好。但是，對(duì)于房產(chǎn)證的重要性，恐怕知道的人就不多了?？梢赃@么形容，房產(chǎn)證就是房產(chǎn)的身份證和戶(hù)口本，是國(guó)家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。對(duì)每位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們是沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

遲辦或不辦房產(chǎn)證，對(duì)購(gòu)房者保護(hù)自身權(quán)益是非常不利的。從根本上來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不可算是該房產(chǎn)法律意義上的擁有者。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證后，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)住房擁有了所有權(quán)，才能對(duì)住房擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。