什么是買房雙合同

買房雙合同是開發(fā)商或是買房者為了避免政府的某些政策發(fā)展起來的另外一種合同，政府對(duì)那些價(jià)格較高的樓房會(huì)提出限制措施，會(huì)影響到開發(fā)商的利益，所以就有了雙合同。一份是政府指導(dǎo)價(jià)格住房買賣時(shí)的合同，另一份則是以裝修、水電等名義來補(bǔ)充并再次收費(fèi)，簽了雙合同的住房需要交比其他住房更多的錢。

簽訂商品房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些

1、簽訂購(gòu)房合同注意應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

3、商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分構(gòu)成。因此應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e各是多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法和面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

4、購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把住房的質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢。

5、合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)還應(yīng)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長(zhǎng)來延遲交樓時(shí)間。

商品房購(gòu)房合同如何簽署

1、補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。

2、現(xiàn)在市場(chǎng)交易中二手房合同補(bǔ)充條款多為雙方商議的自擬格式，商品房出售合同的補(bǔ)充條款多為開發(fā)商擬訂的格式條款，但條款是可以調(diào)整的。商品房買賣合同中，購(gòu)房者容易忽略的幾個(gè)問題，在簽訂商品房合同補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該注意的。