文章摘要： 都不好，公攤應(yīng)該保持在一個相對區(qū)間才最為合適，較大的公攤面積會造成住宅面積縮水嚴重，非常影響居住，還有可能會造成心態(tài)變差，最重要的是可能會難以賣出去。公攤較小就意味公共面積縮水，比如高樓層本來應(yīng)該安裝兩臺電梯，但是因為公攤規(guī)劃太少而造成只安
都不好，公攤應(yīng)該保持在一個相對區(qū)間才最為合適，較大的公攤面積會造成住宅面積縮水嚴重，非常影響居住，還有可能會造成心態(tài)變差，最重要的是可能會難以賣出去。公攤較小就意味公共面積縮水，比如高樓層本來應(yīng)該安裝兩臺電梯，但是因為公攤規(guī)劃太少而造成只安裝了一臺，這樣的情況就非常影響出行。
1、7層以下住宅公攤率為7-12%
多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。
2、7-11層住宅公攤率為10-20%
樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤率為14-24%
高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率為1-8%
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。
公攤面積越大越好還是越小越好
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