賣房子需要夫妻雙方簽字嗎 夫妻一方擅自出售共有房產有效嗎

現在年輕人結婚買房的時候，基本上都會寫上夫妻雙方共同的名字，將住房算作夫妻共同財產。很多朋友也都會有一個疑問，那就是這種情況下在住房買賣的時候是否需要夫妻雙方簽字呢。如果只有一方在合同上簽字是不是同樣有效呢。今天小編就給大家一起看一看賣房子需要夫妻雙方簽字嗎，夫妻一方擅自出售共有房產有效嗎。

賣房子需要夫妻雙方簽字嗎

婚姻法第17條規(guī)定：夫或妻對夫妻共同的財產，有平等的處理權，理解為：

1、夫妻任何一方在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。

2、夫妻任何一方非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等商議，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

在日常生活中，二手房買賣簽合同不需要夫妻雙方都簽字的，如果賣方房產為夫妻共有住房時，在賣房時應當征求配偶書面同意。

夫妻一方擅自出售共有房產有效嗎

根據司法鑒定一般分為兩種情況：

1、夫妻一方擅自出售共有房產無效

由于住房是共有的，為了維護其他共有人利益的，在《城市房地產法》中就有規(guī)定共有房地產未經其他共有人書面同意不得轉讓，同時《民法通則》也規(guī)定共有財產未經其他共有人同意擅自處分的行為無效，一般這種情況下都會認定單方處分行為無效。

2、夫妻一方擅自出售共有房產有效

雖然《物權法》第106條規(guī)定：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，權人有權追回，但是如果受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的，并且以合理的價格轉讓，轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人，那么這種情侶下買賣關系是成立的。

以上就是賣房子需要夫妻雙方簽字嗎，夫妻一方擅自出售共有房產有效嗎這類問題的解答?？梢钥闯觯绻F有的住房屬于夫妻共同財產，那么在買賣的時候，就需要雙方共同申請買賣。當然，如果一方有書面證明也是可以的。希望這篇文章對你買賣夫妻二手房時會有所幫助，大家還是應該依法執(zhí)行，規(guī)避一些不必要的麻煩。