70年產(chǎn)權(quán)指的是什么

70年產(chǎn)權(quán)指的是土地的所用權(quán)，住房自身是沒(méi)有使用年限。嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)，70年住房產(chǎn)權(quán)不是說(shuō)你只能在你的房子里住70年，指的是你的住房在這塊土地面上占有的期限。通常民用住宅一般70年、商用40年、工業(yè)50年。

住房產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)的區(qū)別

現(xiàn)在很多人買(mǎi)房幾乎都買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房，主要是因?yàn)樗^“全產(chǎn)權(quán)”、“永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)”的誘惑,認(rèn)為擁有產(chǎn)權(quán)證就永遠(yuǎn)屬于自己并可代代相傳了。事實(shí)并非這么簡(jiǎn)單。我國(guó)實(shí)行的是土地國(guó)有制，即在中華人民共和國(guó)國(guó)土上,所有土地的所有權(quán)都是國(guó)家的，這種所有權(quán)是不出讓的。

開(kāi)發(fā)商建房的土地是向國(guó)家買(mǎi)的有期限的使用權(quán)，權(quán)限長(zhǎng)為70年。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，到時(shí)國(guó)家就要把土地(當(dāng)然包括土地面上的建筑物)無(wú)償收回。所以，買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房并無(wú)永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)可言，開(kāi)發(fā)商向國(guó)家買(mǎi)多少年土地使用權(quán)，你所購(gòu)的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)就是多少年。

住房所占土地的使用權(quán)是國(guó)家出售給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商建好房子后，再將住房及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房居民。問(wèn)題是售房時(shí)，沒(méi)有一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商老老實(shí)實(shí)向購(gòu)房居民說(shuō)明他們出售的產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際產(chǎn)權(quán)是多少年。到年限國(guó)家要無(wú)償收回土地和住房。

如購(gòu)房居民仍想擁有房產(chǎn)，必須再向國(guó)家交納若干年限的土地使用金。事實(shí)正是這樣，如果購(gòu)房居民未能在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)將房產(chǎn)賣(mài)出去，那么就會(huì)遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)也好，使用權(quán)也好，都不是永遠(yuǎn)的，購(gòu)房要想代代相傳是不可能的，除非不斷向國(guó)家繳納土地使用金。

房地產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)兩個(gè)概念并沒(méi)有多大差別，因?yàn)閷?shí)際效果一樣，只是多了一種擁有產(chǎn)權(quán)的心理感受而已。