用房產證抵押貸款能貸多少年

用房產證抵押貸款最長能貸30年，因為貸款人的還款能力會影響貸款年限，在銀行辦理住房抵押貸款時會要求貸款人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況銀行會讓借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

房產抵押貸款如何辦理

1、提交抵押貸款申請材料：如果房產是屬于夫妻共同財產，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

2、貸款機構初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進行初審，主要是貸款機構方面會對之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構的貸款條件。

3、評估：房產抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的偏差，房產抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，進行房產評估不是免費的，會收取評估費用，一般為房產的千分之三到千分之五左右。

4、簽合同：在經過審核評估之后，如果貸款機構覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去住房所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，購房者只需等待放款就可以了。