住房過戶如何收費

1、契稅：面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。

2、營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個人所得稅：1%，房產證滿5年并且是僅有的住房的可以免除。

4、交易費：3元/平方米，但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米。

5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

住房過戶的詳細方法

1、銷售兩頭建立信息溝通途徑，買方了解房子全體現(xiàn)狀及產權狀況，懇求賣方供應合法的證件，包括房子全部權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方供應的房子合法，可以上市銷售，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房銷售的必經程序)，銷售兩頭簽定房子銷售合同(或稱房子銷售契約)。銷售兩頭經過洽談，對房子坐落方位、產權狀況及銷售報價、房子交給時刻、房子交給、產權處理等到達共附和見后，兩頭簽定最少一式三份的房子銷售合同。

3、銷售兩頭一起向房地銷售處理機構提出懇求，承受檢驗。銷售兩頭向房地產處理機構提出懇求手續(xù)后，處理機構要查驗有關證件，檢驗產權，對符合上市條件的房子準予處理過戶手續(xù)，對無產權或機構產權又未得到別的產權共有人書面附和的狀況拒絕懇求，制止上市銷售。

4、立契。房地銷售處理機構依據(jù)銷售房子的產權狀況和收購方針，按銷售機構事前設定的閱覽權限逐級申報審理贊同后，銷售兩頭才干處理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了銷售進程中的房地產賣契，即大伙所俗稱的“白契”。

5、交交稅費。稅費的構成比照雜亂，要依據(jù)銷售房子的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、處理產權遷移過戶手續(xù)。銷售兩頭在房地銷售處理機構處理完產權改動注冊后，銷售資料移送到發(fā)證機構，買方憑收取房子全部權證通告單到發(fā)證機構申領新的產權證。

7、對借貨的買受人來說在與賣方簽定完房子銷售合同后由銷售兩頭一起到借貨銀行處理借貨手續(xù)，銀行審理買方的資信，對兩頭欲銷售的房子進行評價，以判定買方的借貨額度，然后贊同買方的借貨，待兩頭完畢產權注冊改動，買方收取房子全部權證后，銀行將借貨一次性發(fā)放。

8、買方收取房子全部權證、付清全部房款，賣方交給房子并結清全部物業(yè)費后兩頭的二手房子銷售合同全部施行完畢。