為什么新房都處于抵押狀態(tài)

因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商在資金不足的情況下，會(huì)挑選先把在建的工程項(xiàng)目抵押給銀行，獲得一定的資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)，等房子建成之后，如果有購(gòu)房者想要買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)將房源拿到銀行進(jìn)行解押，然后才能辦理相關(guān)的手續(xù)。購(gòu)房者在遇到這類(lèi)房源時(shí)無(wú)需擔(dān)心，只要開(kāi)發(fā)商五證齊全，并且每一個(gè)環(huán)節(jié)都能順利辦理手續(xù)，那么該房源就是合法的。

在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房要注意什么問(wèn)題

1、樓盤(pán)是否有預(yù)售許可證：購(gòu)房時(shí)首先要看項(xiàng)目有沒(méi)有“預(yù)售許可證”。未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用的，都屬于違規(guī)行為。

2、提前上網(wǎng)做好功課：房管部門(mén)規(guī)定，官方房地產(chǎn)網(wǎng)上面的數(shù)據(jù)，必須與現(xiàn)場(chǎng)各棟樓銷(xiāo)控表一致。因此，在購(gòu)房之前，可以先上官方網(wǎng)站，做好功課，通過(guò)該項(xiàng)目的預(yù)售系統(tǒng)，詳細(xì)了解一下該樓盤(pán)的可售房源、價(jià)格、樓盤(pán)規(guī)模、配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)公司和退換房換手率等。

3、簽合同需要用示范文本：開(kāi)發(fā)公司在商品房銷(xiāo)售中必須使用示范文本合同，并通過(guò)房地產(chǎn)網(wǎng)上系統(tǒng)打印商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議和簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同;開(kāi)發(fā)公司擬定的商品房預(yù)售合同文本及格式條款還必須在網(wǎng)上公示并在售樓現(xiàn)場(chǎng)予以明示;合同中不可有單方面加重購(gòu)房人責(zé)任或排除購(gòu)房人合法權(quán)利的不公平條款;必須對(duì)商品房質(zhì)量性能、物業(yè)會(huì)所、車(chē)位等設(shè)施歸屬，交付使用條件及其違約責(zé)任做出明確約定;不可將歸屬全體業(yè)主的共有配套設(shè)施占為己有;在認(rèn)購(gòu)協(xié)議或商品房預(yù)售合同中明確注明購(gòu)房人所購(gòu)住房土地或在建工程設(shè)定抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵;并將《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》作為合同附件。

4、注意“訂金”與“定金”區(qū)別：買(mǎi)房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，不要把“定金”當(dāng)“訂金”。對(duì)于“定金”，《合同法》相關(guān)條文規(guī)定：雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)“定金”雙倍返還，消費(fèi)者違約時(shí)“定金”不返還。至于“訂金”，目前法律沒(méi)有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)應(yīng)無(wú)條件退款，消費(fèi)者違約時(shí)可以要求經(jīng)營(yíng)者退款。