簽完合同房東漲價怎么辦

不管是租房還是買房，簽完合同后房東漲價都是違約行為，不管怎么樣都可以要求房東支付違約金并解約。如果房東不太配合要求以漲價后的標準執(zhí)行的話，可以以合同為武器維護自身的利益，起訴是直觀有效的辦法。

買二手房要注意什么

1、產(chǎn)權交易是否受限制。

購房者在購買二手房時，要注意該二手房的產(chǎn)權交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題，如果有這些特殊性質的住房，就一定要謹慎了。

2、共有人是否同意出售房產(chǎn)。

現(xiàn)在很多住房的房產(chǎn)證上寫的都不止一個人的名字，有些房產(chǎn)證上甚至有兩個或者三個名字，購房者在買房時要注意該住房的共有人是否同意出售房產(chǎn)。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。

3、房產(chǎn)是否已經(jīng)出租。

有些賣方在出售住房之前是先把住房出租出去的，對于已經(jīng)有人承租的二手房，購房者應該問清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道該住房要出售等問題。購房者在購買二手房時應核實所購住房是否存在租賃關系，如果存在的話，應核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。否則，承租人可以主張優(yōu)先購買權而請求撤銷出售人與你的買賣合同關系。

4、住房的土地使用性質。

住房的產(chǎn)權問題還包括了該住房的土地性質如何，并不是所有的房產(chǎn)都是可以上市交易的，現(xiàn)在很多郊區(qū)的住房是修建在集體土地面上的，集體土地面上的農民住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內進行，不可直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權住房(又稱小產(chǎn)權住房)需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。