貸款買房和全款買房到底哪個更好

1、在價格上面怎么選

如果我們僅僅是從價錢方面來討論的話，自然是全款買房比較劃算。可是全款買房會讓我們一時間透支太多的金錢，甚至很有可能將家里的積蓄全部花光。但是相對于貸款買房子來說，全款買房需要償還銀行的貸款利息。而且這種做法是特別受開發(fā)商支持和歡迎的，一般情況下，如果我們一次性交了所有的錢，他們都將會給我們一定的優(yōu)惠和折扣。

2、住房轉讓方面該怎樣做

貸款買房實際上是一種抵押方式，而且貸款的時間一般都長達20至30年之久，對于房子的出售或者轉讓，既然是有百害而無一利的。反觀全款買房，不僅不受銀行利息的制約，而且如果房價上升，立馬就可以將房子轉手讓人，相對來說是比較容易的。而且即使是在房價上升之后，我們不想將房子售出，人就是可以得到一筆流動資金的，只需要向銀行申請住房抵押即可，同時還可以高額度，低利率的貸款。但是每個月都要償還房貸，所以一定要留下一部分資金出來，如此一來，我們的生活質量就會受到影響。

3、買房的風險問題

其實貸款買房比全款買房的風險更小，貸款買房是直接向銀行借錢，銀行會對我們所要將要購買的房子進行優(yōu)劣性的審查，如此一來，我們所購買的房子就具有一定的保險性。另外，全款買房時，售樓部會讓我們在預售階段就繳清所有的款項并且簽訂購房合同，但是在交易過程當中，很容易出現五證不全的問題，所以風險還是很大的。

貸款買房要注意事項

1、多咨詢幾家銀行

不同銀行之間貸款政策也不同，一般購買新房，開發(fā)商都有合作的貸款銀行，但如果你購買的是現房或者二手房，可自行挑選貸款銀行。所以購房者在買房之前可以先多咨詢幾家銀行，多對比一下，站在借款人的角度考慮，擁有的挑選權越多越好。

2、公積金貸款更好

公積金貸款是幾種貸款方式中，利率最低的一種貸款方式，如果購房者滿足公積金貸款的條件，挑選公積金貸款就能節(jié)省不少的貸款利息。但要注意，有的朋友滿足了公積金貸款條件，結果自己太作，造成被銀行拒貸了。如果在申請貸款前，千萬不要動公積金。如果你將公積金賬戶內的余額提取出來了，這樣一來，你將申請不到公積金貸款。

3、千萬不可斷貸

貸款買房的期限很長，這段時間內，購房者很有可能遇到資金周邊不開的情況，當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，一定不可斷貸。這個時候首先要與銀行進行溝通，還有很多方式可以避免房貸斷供。