借名買房是否可取

借名買房，風險重重。物權(quán)登記為準，擅自出售難追回。合法有效需證據(jù)，違規(guī)購房房難回。合同、出資、轉(zhuǎn)移登記，認定標準多。善意第三人利益優(yōu)先，借名人債權(quán)求償。

借名買房一般不可靠。借名買房指以父母、子女或者其他人的名義購房，購房款項由購房者支付的行為。借名買房存在很大風險，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權(quán)登記為準，如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買家是以正常價格購買的，則實際產(chǎn)權(quán)人則無法要求取消交易。

借名買房是否能要回來，主要取決于借名買房的原因以及相關(guān)證據(jù)的充分性。以下是幾種情況：

如果借名買房的原因符合法律規(guī)定，例如為了規(guī)避限購政策或貸款限制，且可以提供充分證據(jù)證明雙方存在借名買房的合同關(guān)系，那么借名買房的行為可能被認定為有效，在這種情況下，可以通過訴訟要回房子。

如果借名買房的原因違反了法律法規(guī)或公共利益，例如為了購買政策性保障住房，那么這種借名買房的行為一般被認定為無效。在這種情況下，房子是不可能要回來的，只能要求對方返還購房款，并承擔相應(yīng)的交易費用。

借名買房的認定標準主要包括以下幾個方面：

合同有效性。借名買房通常需要簽訂相關(guān)合同，如果合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，即屬有效。但是，如果合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，或者存在欺詐、脅迫等情形，合同可能被認定為無效。

住房性質(zhì)和用途。購買住房的性質(zhì)和用途也會影響借名買房合同的有效性。例如，商業(yè)性質(zhì)的住房通常借名買房合同有效，而經(jīng)濟適用房或其他保障性住房的借名買房合同可能無效。

實際出資情況。實際出資人是住房的實際購買人，如果可以證明雙方對住房產(chǎn)權(quán)歸屬已有約定，即使住房登記在他人名下，實際出資人也可能被認定為住房的所有權(quán)人。

住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。借名購房的實際購房人通常需要證明借名事實，并且住房必須可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。如果借名人符合購房條件，可以要求登記權(quán)利人配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

善意第三人的利益。如果住房被善意第三人購買，善意第三人已經(jīng)過戶或者未過戶而請求法院判決出賣方履行過戶義務(wù)的情況下，法院應(yīng)當支持。借名人與登記權(quán)利人之間的爭議，借名人只能基于債權(quán)請求登記權(quán)利人返還出資和承擔違約責任。