文章摘要： 房東賣房需要交稅，主要有以下幾種：1、個人對外出售住房，僅需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅?，F(xiàn)行政策，免征個稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。所以，五年一下個人住房轉讓需繳納20%售房稅。2、個人所得稅：目前按照國家規(guī)定征收個稅的方式共有二種，
房東賣房需要交稅，主要有以下幾種：
1、個人對外出售住房，僅需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅?，F(xiàn)行政策，免征個稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。所以，五年一下個人住房轉讓需繳納20%售房稅。
2、個人所得稅：目前按照國家規(guī)定征收個稅的方式共有二種，一是能提供準確的住房原值憑證的，以轉讓所得的20%征個稅，二是未提供準確的住房原值憑證的，普通住房的稅費是按交易價格的1%征收。
3、營業(yè)稅及附加：自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買高于5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買高于5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
1、掛牌方式期限要明確。
不少人會通過中介公司掛牌出售住房，作為房主，賣方在掛牌時除了要明確掛牌價格外，你還要明確委托方式和掛牌期限。
2、簽約合同要詳細。
首先，賣方應將住房的基本狀況和產(chǎn)權狀況如實告知買方，并在合同中寫下來。
其次要提供“三項證明”，即如有共有人，須提供共有人同意出售的證明;如有抵押，須提供已經(jīng)書面通知住房抵押權人的證明;如住房仍在租，須提供承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。
后，交易流程須與房款支付掛鉤，即確保在住房過戶前后可以拿到房款。
3、索取放款承諾。
在簽訂買賣合同時，買方通常只支付了首期款，余款需等到過戶后由銀行支付，但銀行是根據(jù)買方指示付款的。如果過戶后放款前，買家取消了貸款，銀行自然不會再放款給賣方。
所以，賣方必須先取得買方貸款銀行的放款承諾，否則一旦買方取消貸款，但房子已經(jīng)過戶，后就容易造成錢房兩空的局面。
房東賣房需要交稅嗎
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